С 1 декабря хотите поставить кондиционер на фасад? Теперь придется спросить разрешения у соседей

Как изменится управление домами и права собственников

С 1 декабря 2025 года в жилищном законодательстве России произойдут значительные изменения. Они переформатируют управление многоквартирными домами, дав жильцам новые рычаги влияния на общее имущество и работу управляющих компаний. Цель - улучшить условия проживания и защитить интересы собственников.

Теперь владельцам квартир потребуется согласие большинства соседей для установки внешних элементов на фасаде дома. Это касается кондиционеров, спутниковых антенн и прочих конструкций. Мера призвана сохранить единый архитектурный облик зданий и исключить самовольные изменения.

Схожие правила вводятся для использования общих помещений внутри дома - подвалов, чердаков, технических этажей. Чтобы сдать их в аренду или передать третьим лицам, необходимо будет получить поддержку не менее двух третей голосов всех собственников. Это исключит принятие решений о распоряжении общим имуществом узким кругом лиц.

Процедура проведения общих собраний собственников станет более упорядоченной. Законодательство вводит четкие требования к ведению протоколов, гарантируя прозрачность всех решений. Для большинства вопросов управления домом теперь достаточно простого большинства голосов, если иное не указано в законе.

Вводится новая должность - администратор многоквартирного дома. Он будет отвечать за организацию собраний, ведение документации и соблюдение всех процедур. Это должно повысить профессионализм и эффективность управления.

Жильцы смогут лучше контролировать качество услуг. Сменить управляющую компанию станет проще, что даст возможность быстрее реагировать на плохую работу. Однако для новых договоров управления вводится гарантийный период: их нельзя расторгнуть раньше чем через год, обеспечивая стабильность для обслуживающих организаций.

Цель этих изменений - найти баланс между коллективными решениями и защитой прав каждого собственника. Это должно привести к более прозрачной и цивилизованной системе управления жильем, где учитываются интересы большинства и каждого жильца.

Как сообщалось ранее, с 1 сентября 2025 года в России ужесточаются правила управления многоквартирными домами. Эти нормы направлены на повышение прозрачности в распоряжении общим имуществом и усиление ответственности собственников. В частности, любое использование общедомового имущества, например, сдача подвалов в аренду, потребует согласия большинства голосов жильцов, а за ущерб общему имуществу теперь будет нести ответственность прямой виновник. Подробнее об этих изменениях можно узнать в материале 5 новых правил для собственников квартир.

Что еще стоит узнать:

• Два мужских имени, которые притягивают одиночество и нищету в старости
• Меня перестали уважать даже близкие — пока я не узнала 5 правил, которые всё изменили
• Три знака получат судьбоносные новости в личной жизни: проверьте, среди ли вы избранных
• Володина назвала знак зодиака, которого ждет переломный момент: деньги, любовь и карьера сложатся одновременно
• Дзержинск получит мощную систему экстренного оповещения при угрозе ЧС