Цены на аренду взлетели на 26% за месяц — эксперты раскрыли, когда закончится безумие и что делать тем, кто ищет жильё прямо сейчас

что ждет арендаторов с приходом октября

Осень традиционно активизирует рынок аренды жилья. В сентябре этого года наблюдался значительный рост спроса на студии и однокомнатные квартиры. Это произошло на фоне ограниченного предложения, высоких ипотечных ставок и возвращения студентов и молодых специалистов в крупные города.

После летнего затишья, начало сентября ознаменовалось всплеском активности арендаторов. В мегаполисах спрос на компактные квартиры, где конкуренция всегда высока, значительно превысил количество доступных вариантов. Как отметил руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков, пик активности на рынке долгосрочной аренды традиционно приходится на конец лета и начало осени.

По данным "Яндекс Аренда", в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигла примерно 32 000 рублей, показав рост на 2,5% за месяц. При этом количество предложений сократилось на 12,8%, а спрос вырос на 26,6%. В крупных городах арендные ставки увеличились на 4-6%, а в Москве в сегментах эконом- и комфорт-класса рост составил до 15-20%, поднявшись с 65 000 до 70-80 000 рублей. Что происходит на рынке жилья?

Основные причины такого повышения цен на аренду:

• Ограниченное количество доступного жилья при высоком спросе.
• Высокая стоимость ипотечных кредитов, что заставляет многих выбирать аренду.
• Сезонный приток студентов и молодых специалистов, возвращающихся в города.

С 1 октября ожидается снижение спроса, что может привести к стабилизации цен в массовом сегменте. Однако, если на рынок не поступит достаточно новых объектов, ценовая динамика может остаться на текущем уровне. Елена Чегодаева, возглавляющая департамент аналитики и консалтинга в "НДВ Супермаркет Недвижимость", отмечала, что обычно к завершению сентября активность снижается, и к началу октября цены стабилизируются.

Прогнозируемая динамика по сегментам рынка:

• Массовый сегмент: ожидается замедление роста цен или их небольшое снижение благодаря появлению бюджетных вариантов.
• Бизнес и премиум сегменты: вероятна стабильность текущих цен или их незначительный рост. Владельцы недвижимости в этих сегментах предпочитают тщательно выбирать арендаторов, не снижая ставок.

Для арендаторов важно быть готовыми к изменениям. Как защитить свой бюджет и найти подходящее жилье?

• Действуйте оперативно: популярные объекты быстро находят своих арендаторов.
• Расширьте географию поиска: рассмотрите варианты за пределами изначально выбранного района.
• Будьте готовы к дополнительным условиям: предоплата или долгосрочный договор могут увеличить ваши шансы.
• Идите на компромиссы: иногда небольшие уступки по комфорту позволяют существенно снизить стоимость аренды.
• Следите за объявлениями: в конце сентября могут появиться новые интересные предложения.

Осенний рынок аренды жилья переходит от пикового ажиотажа к фазе стабилизации. В массовом сегменте возможны послабления по ценам, тогда как в премиум-сегменте ситуация останется более стабильной.

Ранее мы писали, что сентябрь традиционно приносит волну активности на рынке аренды жилья, но эксперты предвещают трансформацию условий сдачи недвижимости уже к началу октября. В сентябре наблюдалось среднее увеличение стоимости аренды наиболее популярных объектов - студий и однокомнатных квартир - в пределах 15-17%. С 1 октября вступают в силу новые условия аренды квартир, к которым следует подготовиться нанимателям.

Что еще стоит узнать:

• В 95 лет Пахмутова каждое утро ест одно и то же: врачи объяснили, почему эта привычка дарит долголетие
• Проводник подселил к нам пассажиров, хотя мы купили все четыре места. Его ответ на мои возражения меня поразил
• Путин лично наблюдал за учениями "Запад-2025" со 100 тысячами военных на Мулинском полигоне
• Что защитит вас в старости лучше любви детей и верности супруга - 4 тайны, которые открывают только мудрые
• «Продали всё и переехали в Крым за друзьями — через 9 месяцев вернулись разорёнными: что их так напугало»