По всей России запускают массовые проверки балконов с требованием убрать остекление
- 13:10 3 марта
- Анна Кузнецова
Российские суды начали массово принимать решения в пользу надзорных органов в спорах о незаконном переустройстве фасадов. Под удар попали владельцы квартир, которые остеклили балконы или лоджии без официального согласования с местными властями. Теперь контролирующие органы имеют право требовать не только уплаты денежного взыскания, но и полного демонтажа конструкций за счет собственника.
Согласно нормам Жилищного кодекса, любое изменение внешнего облика здания, не предусмотренное проектом, считается перепланировкой или переустройством. Для законного проведения работ требуется инженерный проект, утвержденный в архитектурном управлении, и согласие общего собрания собственников. Если данные об остеклении отсутствуют в техническом паспорте жилья, объект официально признается самовольной постройкой.
Инспекторы жилищных комиссий обращают внимание на несколько критических нарушений:
Юрист в сфере ЖКХ Ирина Сивакова отмечает, что срок давности в таких правонарушениях не предусмотрен. Даже если балкон был застеклен десять лет назад предыдущими хозяевами, ответственность за нарушение ложится на текущего владельца недвижимости. Помимо обязательства вернуть фасаду первоначальный вид, физическим лицам грозит административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.
Многие ошибочно полагают, что частная собственность дает право на любые изменения, однако фасад дома является общим имуществом всех жильцов.
Интересный факт: в Санкт-Петербурге действуют одни из самых жестких правил в стране, где штрафы могут выписывать повторно до тех пор, пока нарушение не будет устранено. В историческом центре города требования к остеклению настолько строгие, что легализовать уже установленные пластиковые рамы практически невозможно из-за несоответствия историческому облику.