Ипотека в России: в 2025 году ожидается восьмилетний минимум по выдаче кредитов

Ипотечное кредитование в России по итогам 2025 года, вероятно, покажет худший результат за последние восемь лет по числу выданных кредитов.

По прогнозу агентства «Национальные кредитные рейтинги», объем новых ипотечных сделок может сократиться на 30–40% по сравнению с 2024 годом, составив от 0,8 до 1 миллиона кредитов. Это связано с сохраняющимися высокими ставками по рыночным программам и ужесточением условий кредитования.

Аналитики отмечают, что даже при столь значительном сжатии рынка, более 80% всех новых ипотечных кредитов в 2025 году будут обеспечены льготными программами, прежде всего семейной ипотекой. Программы с господдержкой, такие как семейная, ИТ- и сельская ипотека, позволяют заемщикам получать кредиты по ставкам 2–6% годовых, что существенно ниже рыночных ставок, превышающих 28–29% годовых в начале года.

Средний размер нового ипотечного кредита продолжает расти и, по прогнозу, превысит 4 миллиона рублей, несмотря на общее снижение количества сделок. При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2025 году впервые превысит 35 тысяч рублей, увеличившись на 13% по сравнению с прошлым годом. Такой рост платежей обусловлен не только увеличением суммы кредита, но и высокими процентными ставками.

Эксперты считают, что восстановление рынка возможно не ранее 2026 года, при условии снижения ключевой ставки Центробанка. До этого момента рынок будет поддерживаться преимущественно за счет государственных программ, а банки, в свою очередь, будут вынуждены ужесточать требования к заемщикам и повышать качество своих услуг.