Раскрыто: 4 скрытые обязанности УК, за которые жильцы платят зря — юридическая инструкция защитит ваш бюджет

Разграничение обязанностей между жильцами и управляющей компанией часто становится причиной разногласий и финансовых споров. Чтобы избежать недоразумений, важно понимать, кто за что отвечает. Основное правило: собственник несет ответственность за состояние имущества внутри своей квартиры, а управляющая компания – за общедомовое имущество, перечень которого определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Именно этот документ и судебная практика служат основными ориентирами при разрешении спорных ситуаций. Подробнее об этом можно прочитать на сайте progorodukhta.ru.

1. Инженерные коммуникации: где проходит граница ответственности?

Несмотря на то, что некоторые инженерные системы находятся внутри квартиры, они могут относиться к общедомовому имуществу. К ним относятся стояки и их ответвления до первых отключающих устройств. Это означает, что ремонт и замена этих элементов, включая устранение аварийных ситуаций, – это обязанность управляющей компании. Важно: это правило действует независимо от решений, принятых на собраниях собственников. Например, если прорвало стояк холодной воды, ответственность несет управляющая организация, а не жилец.

2. Потолки, полы и деревянные перекрытия: что нужно знать?

Здесь ситуация немного сложнее. Если в многоквартирном доме используются деревянные перекрытия, то штукатурный слой потолка, как часть перекрытия, относится к общедомовому имуществу. Если он поврежден, например, из-за протечки с верхнего этажа, ответственность несет управляющая организация. Аналогично, ремонт или замена лаг пола, являющихся частью несущих конструкций здания, также лежит на управляющей компании. Верховный Суд РФ в своем постановлении № 301-ЭС19-9701 подтвердил эту позицию. Однако, если повреждение потолка или пола вызвано действиями самих жильцов (например, заливка бетона без укрепления перекрытий), то ответственность за ремонт ложится на них.

3. Затопление: нужно ли доказывать вину?

Если квартиру затопило из-за неисправности общедомового имущества (прорванные трубы, неисправные батареи, полотенцесушители), считается, что виновата управляющая компания. Жильцу не нужно доказывать вину управляющей организации. Компания обязана возместить ущерб, причиненный в результате аварии на инженерных сетях, находящихся в ее ведении. Исключение составляют случаи, когда затопление произошло по вине самого жильца или третьих лиц, как отмечает юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).

4. Почтовые ящики: кто за них отвечает?

Почтовые ящики, расположенные в подъездах, являются частью общедомового имущества. Ответственность за их состояние, включая ремонт и обновление, лежит на управляющей компании. Верховный Суд Российской Федерации постановил, что владельцы квартир не должны нести расходы по установке новых ящиков (решение № 51-КГ23-3-К8).

Важные моменты:

• Документальное оформление: Все заявления о необходимости ремонта или компенсации ущерба необходимо оформлять письменно, указывая дату, обстоятельства и требуемые действия. Сохраняйте копии документов.
• Экспертиза: В сложных случаях, например, при больших повреждениях или спорах о причинах аварии, может потребоваться независимая экспертиза.
• Обращение в суд: Если решить вопрос мирным путем не получается, необходимо обратиться в суд.

В заключение, знание своих прав и обязанностей, а также умение правильно оформить претензии значительно повышают шансы на справедливое разрешение споров, связанных с ремонтом и обслуживанием жилья. Важно четко понимать, какая часть имущества относится к вашей ответственности, а какая – к ответственности управляющей компании.

Что делать дальше?

• Ознакомьтесь с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, чтобы точно знать, что относится к общедомовому имуществу.
• В случае возникновения проблем, обращайтесь в управляющую компанию с письменным заявлением.
• Если управляющая компания не реагирует, обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд.

• Дзержинск впервые примет Всероссийский фестиваль адаптивного спорта "Спорт для всех"
• В Дзержинске пройдет бесплатная проверка домашних тонометров
• Почетные граждане Дзержинска: имена, вписанные в историю города
• Рабочий получил серьезные ожоги при возгорании на химическом предприятии в Дзержинске
• Строительство новой школы в Дзержинске завершено на 85 процентов