Нижегородцам назвали, что прописать в договоре, когда снимаешь или сдаешь квартиру
- 16:00 22 апреля
- Служба новостей
Надежный договор найма для спокойствия обеих сторон
В Нижегородской области для обеспечения безопасности как владельцев недвижимости, так и арендаторов, настоятельно рекомендуется оформлять договор найма квартиры в письменной форме. Крайне важно, чтобы все пункты документа были изложены максимально четко и не допускали двусмысленности. Об этом сообщает информационный ресурс Объясняем.РФ.
В тексте договора должны быть указаны полные фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные. Важным элементом является детальное описание самого объекта недвижимости: его точный адрес, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, а также полный перечень имеющейся мебели и бытовой техники. Особое внимание уделяется подтверждению отсутствия обременений на квартиру, таких как арест, залог или факт сдачи ее в аренду по другому договору.
В случае, если договор заключается сроком на один год или более, обязательным является его последующая регистрация в Росреестре.
Далее в документе прописываются следующие ключевые аспекты:
- Срок действия договора.
- Размер арендной платы и порядок ее внесения, включая конкретную дату оплаты.
- Уточняется, включены ли в арендную плату расходы на коммунальные услуги и интернет.
- Определяется периодичность, с которой собственник имеет право пересматривать стоимость аренды.
- Может быть предусмотрен штраф за несвоевременное внесение арендной платы.
- Регулируется порядок внесения и условия возврата депозита (страхового платежа), включая случаи полного, частичного или невозврата средств.
Раздел, посвященный правам и обязанностям сторон, фиксирует обязательство собственника передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Со стороны нанимателя прописывается обязанность своевременно вносить арендную плату, бережно относиться к имуществу и не допускать проживания лиц, не указанных в договоре. В этом же разделе может быть определено, разрешено ли содержание домашних животных, кто несет ответственность за ремонт и замену вышедшей из строя техники, а также необходимость составления акта приема-передачи, детально описывающего состояние квартиры и всего находящегося в ней имущества.
Отдельный раздел договора посвящен процедуре его расторжения. Согласно законодательству, наниматель имеет право в любое время отказаться от договора, уведомив об этом собственника в письменной форме за три месяца до предполагаемой даты выезда. Собственник, в свою очередь, может инициировать расторжение договора через суд в случаях систематического нарушения сроков оплаты со стороны нанимателя. При краткосрочном найме это возможно при наличии более двух просрочек подряд, при длительном – при шестимесячной задолженности, если иное не предусмотрено договором. Также веским основанием для расторжения может служить порча квартиры, мебели или техники, совершенная нанимателем или его гостями.
Важно отметить, что в случае продажи квартиры в Нижегородской области, действующий договор найма сохраняет свою силу. Новый собственник недвижимости автоматически становится арендодателем, принимая на себя все обязательства по существующим условиям договора. Это положение основано на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения в сфере найма жилого помещения.
Источник: "Объясняем.РФ"
Популярные социальные и полезные новости дня:
- Февральские каникулы порадуют россиян целой декадой отдыха и короткой рабочей неделей вместо обычных будней
- Взял Чери вместо Нивы и через год вынес вердикт: механики подтвердили, что один из нас крупно просчитался
- Что скрывает кошка, когда кусает вас во время ласки: важное объяснение для всех владельцев пушистых питомцев
- Дедовский метод оживить машину с разряженным аккумулятором когда вокруг только лес да поле
- Копеечный способ превратить скользкую дорогу в сухой асфальт: бабушкин метод, о котором молчат продавцы зимней обуви