Собственники квартир в панике: новые штрафы за самовольное остекление балконов грозят разорением
- 13:10 26 февраля
- Анна Кузнецова
Российское законодательство четко разграничивает личное пространство квартиры и внешние элементы здания. Фасад дома считается общим имуществом, поэтому любые изменения его облика требуют предварительного согласования с муниципальными властями. Самовольное остекление или возведение козырьков над балконами теперь все чаще приводит к судебным разбирательствам с жилищными инспекциями.
Для легализации конструкции необходимо подготовить проект, подтверждающий безопасность нагрузки на балконную плиту. Без этого документа любые изменения классифицируются как незаконная перепланировка. Собственникам грозит не только административный штраф, но и судебное предписание вернуть объекту первоначальный вид за собственный счет в установленный срок.
Существуют ключевые критерии, при которых демонтаж становится практически неизбежным:
Интересно, что современные архитектурные паспорта многих новостроек изначально запрещают любое изменение внешнего вида лоджий. Юрист в сфере ЖКХ Андрей Коновалов отмечает, что суды все чаще встают на сторону надзорных органов. При этом аргументы о том, что работы выполнили предыдущие владельцы десятки лет назад, обычно не принимаются во внимание.
В 2022 году в силу вступили обновленные правила пользования жилыми помещениями, которые уточнили ответственность за состояние фасадов. Размер штрафа для граждан за нарушение правил перепланировки составляет до 2500 рублей. Однако основные финансовые потери владельцы несут именно при демонтаже конструкций и восстановлении стен, что обходится в десятки раз дороже самого штрафа.