Риелтор с 15-летним опытом раскрыл: какую квартиру никогда не покупайте

Опасности покупки недвижимости глазами опытного риелтора

Риелтор с пятнадцатилетним стажем Олег утверждает, что его работа выходит за рамки простого посредничества. Он сравнивает её с детективной деятельностью: нужно детально проверять каждый объект, изучать историю дома и выявлять скрытые недостатки, которые продавцы часто стараются приукрасить или умолчать.

Одной из самых частых проблем, с которой он сталкивался, является покупка жилья с техническими нарушениями. Молодая семья приобрела квартиру в новостройке, которая выглядела идеально. Однако через полгода выяснилось, что стены промерзают, крыша течёт, а управляющая компания исчезла. Дом был построен с серьёзными дефектами, что привело к значительным финансовым и нервным потерям для покупателей. По словам Олега, важно не только осматривать квартиру, но и проверять техническое состояние всего дома, репутацию управляющей компании, а также отзывы жильцов.

Ещё одна категория рискованных объектов - квартиры с неоднозначной репутацией. Олег вспоминает случай с трехкомнатной квартирой в центре города, где произошло убийство и самоубийство. Хотя информация не была широко распространена, местные жители знали об этом месте. Покупатели этой квартиры, по его наблюдениям, вскоре сталкивались с личными проблемами: болезнями, разводами или финансовым упадком. Олег подчёркивает, что иногда негативное влияние может исходить не только из физических недостатков, но и из "энергетики" места, влияющей на эмоциональное состояние.

Важным аспектом является и окружение. Риелтор рассказал, как молодая семья отказалась от покупки элитной квартиры из-за информации о соседе-криминальном авторитете, который устраивал беспорядки. Здесь даже дорогой ремонт не смог перевесить беспокойство. По мнению Олега, этот пример показывает, что люди, живущие рядом, могут стать причиной отказа от сделки, даже если сама квартира соответствует всем требованиям.

Олег также сталкивался с ситуациями, когда дома строились на местах с сомнительной историей. Один престижный жилой комплекс был возведён на бывшем кладбище, где часть захоронений не была перенесена, что вызывало беспокойство у жильцов. Другой случай - коттедж возле территории заброшенного химического завода, где земля оказалась загрязнена промышленными отходами, создавая угрозу здоровью жильцов.

Для того чтобы избежать подобных ошибок, Олег даёт несколько советов:

• Никогда не поддавайтесь искушению слишком низкой цены, за ней часто скрываются серьёзные проблемы.
• Тщательно проверяйте историю дома, его техническое состояние и всю документацию, особенно если дому более 30 лет.
• Пообщайтесь с соседями - они могут раскрыть детали, о которых продавец умалчивает.
• Привлекайте независимых экспертов для объективной оценки недвижимости.
• Не торопитесь с покупкой - поспешность может дорого обойтись.
• Доверяйте своей интуиции: если что-то вызывает сомнения, лучше отказаться от сделки.

По мнению Олега, идеальных квартир не существует, но есть объекты, которые могут принести лишь неприятности. Его цель - помочь клиентам избежать таких сделок, даже если это означает отказ от собственной комиссии. Для него репутация и ответственность важнее сиюминутной выгоды.

undefinedЧто еще стоит узнать:

• Оказывается, юг и север — совсем не братья: честный отзыв о переезде в Абхазию
• Инженер объясняет: не меняйте масло раз в 10000 км, если не хотите ушатать мотор
• С 1 октября пенсионеры получат цифровые свидетельства вместо бумажных справок
• Наглость абхазцев шокировала россиянку: честный отзыв об отдыхе, который откроет глаза
• Ретроградный Меркурий в августе перевернет жизнь 5 знаков зодиака: кто разбогатеет, а кто останется ни с чем