Хватит рисковать имуществом: узнайте, как передать квартиру детям через договор, который надежнее дарственной
- 22:30 14 июня
- Владимир Орлов
Родители часто опасаются передавать недвижимость наследникам при жизни. Оформление дарственной может обернуться выселением, а стандартное завещание легко оспорить в суде. Чтобы избежать подобных рисков, юристы рекомендуют рассмотреть наследственный договор, который становится все более востребованным инструментом защиты прав собственности.
В отличие от завещания, этот документ подразумевает двусторонние обязательства. Наследодатель и потенциальный наследник фиксируют условия, которые должны соблюдаться как до, так и после кончины владельца. Важное преимущество перед дарением заключается в сохранении полного контроля над имуществом: до момента открытия наследства квартира остается в собственности дарителя. Как отмечают эксперты в профильных публикациях, владелец сохраняет право распоряжаться жильем по своему усмотрению, включая сдачу в аренду или продажу.
Гибкость этого правового механизма позволяет прописать индивидуальные требования к наследникам. В текст документа можно включить любые законные условия, обеспечивающие интересы собственника. Стоит учитывать, что в текущих реалиях с 13 января дарить квартиру стало в разы дороже: что скрывают новые правила, поэтому альтернативные способы передачи активов требуют детального изучения.
Ранее мы писали о том, что при передаче имущества важно учитывать нормы об обязательной доле, которые могут нарушить планы владельца. Как сообщалось в материале про передачу жилья без рисков, договор пожизненного содержания с иждивением также выступает надежной альтернативой. В этом случае право собственности переходит плательщику, но объект получает обременение в ЕГРН, защищающее интересы пожилого собственника до конца его жизни.