Нужно ли согласие соседей на строительство забора: когда устная договоренность не работает
- 16:22 15 сентября
- Алена Жарова
Федерального закона, который обязывал бы каждого собственника получать подпись соседа перед установкой обычного забора, не существует. Если границы участка точно определены, ограждение полностью находится на своей земле и соответствует местным требованиям, отдельное согласие владельца смежного участка обычно не требуется.
Однако устная договорённость перестаёт защищать хозяина, как только между соседями возникает спор. Один может помнить согласованную высоту, а другой — утверждать, что разрешал совершенно иную конструкцию. В результате уже установленный забор приходится переносить или переделывать.
Сначала проверяют границу
Главная причина конфликтов — не материал и высота ограждения, а его расположение. Старый колышек, тропинка или остатки прежнего забора не всегда совпадают с координатами, внесёнными в Единый государственный реестр недвижимости.
Перед работами стоит заказать выписку из ЕГРН и проверить, установлены ли границы участка. Если координаты отсутствуют, пересекаются с соседним наделом или вызывают сомнения, потребуется кадастровый инженер.
Устанавливать спорный забор «примерно по старой линии» рискованно. Даже смещение на несколько десятков сантиметров может быть расценено как занятие чужой земли.
Для СНТ действуют свои ориентиры
Свод правил СП 53.13330.2019 рекомендует устанавливать между садовыми участками сетчатые ограждения высотой 1,2–1,8 метра. Другой тип забора или его отсутствие допускаются по обоюдному письменному согласию соседей, согласованному с правлением товарищества.
Слово «рекомендуется» имеет значение: само по себе это положение не всегда действует как безусловный запрет на глухой забор. Но соответствующие ограничения могут быть закреплены в правилах землепользования и застройки, уставе товарищества или решении общего собрания.
Для участков ИЖС параметры также определяются местными нормативами. В одном муниципалитете допустим высокий сплошной забор, в другом ограничиваются высота, прозрачность или внешний вид ограждения со стороны улицы.
Поэтому универсального разрешённого размера для всей России нет.
Когда подпись соседа действительно нужна
Письменное согласие особенно важно, если планируется глухое ограждение между садовыми участками, высота или материал отличаются от предусмотренных местными правилами либо стороны хотят установить забор непосредственно по общей границе и совместно оплачивать работу.
Документ понадобится и при договорённости об отсутствии ограждения, переносе прежней линии или сооружении общего основания. Чем дороже конструкция, тем опаснее полагаться только на дружеское рукопожатие.
Согласие не требуется превращать в сложный нотариальный договор. В нём указывают данные собственников, кадастровые номера участков, точное место монтажа, высоту, материал, прозрачность, расположение столбов и порядок оплаты. К тексту полезно приложить схему, поставить дату и подписи, а каждому участнику оставить по экземпляру.
Если этого требует устав, документ дополнительно согласовывают с правлением СНТ.
Согласие разрешает не всё
Даже подписанная соседями бумага не узаконивает захват чужой территории и не отменяет обязательные муниципальные требования. Она также не должна нарушать права других лиц, перекрывать проход, создавать опасность или направлять дождевую воду на соседний участок.
Столбы и фундамент надёжнее полностью разместить в пределах земли инициатора строительства. Тогда при отсутствии соглашения не возникает спора о том, кому принадлежит конструкция и кто обязан её ремонтировать.
Необходимо учитывать и затенение. Если высокий сплошной забор существенно ухудшает использование соседнего участка, его владелец может обратиться в суд и потребовать устранить нарушение. Суд будет оценивать не только наличие согласия, но и фактические последствия сооружения.
До покупки материала следует проверить три документа: выписку ЕГРН, местные правила землепользования и застройки и устав товарищества. Это обходится значительно дешевле демонтажа готового ограждения.
Параметры для садовых участков содержит пункт 6.2 СП 53.13330.2019, а судебные подходы и случаи письменного согласования собраны в правовой подборке КонсультантПлюс.
Новость в тему: «Гранитное полотно» с Ozon стало хитом ремонта: ни штукатурки, ни строительной пыли, и стены как с картинки
Может заинтересовать: