Ипотека в России: в 2025 году ожидается восьмилетний минимум по выдаче кредитов

По прогнозу агентства «Национальные кредитные рейтинги», объем новых ипотечных сделок может сократиться на 30–40% по сравнению с 2024 годом, составив от 0,8 до 1 миллиона кредитов. Это связано с сохраняющимися высокими ставками по рыночным программам и ужесточением условий кредитования.

Аналитики отмечают, что даже при столь значительном сжатии рынка, более 80% всех новых ипотечных кредитов в 2025 году будут обеспечены льготными программами, прежде всего семейной ипотекой. Программы с господдержкой, такие как семейная, ИТ- и сельская ипотека, позволяют заемщикам получать кредиты по ставкам 2–6% годовых, что существенно ниже рыночных ставок, превышающих 28–29% годовых в начале года.

Средний размер нового ипотечного кредита продолжает расти и, по прогнозу, превысит 4 миллиона рублей, несмотря на общее снижение количества сделок. При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в 2025 году впервые превысит 35 тысяч рублей, увеличившись на 13% по сравнению с прошлым годом. Такой рост платежей обусловлен не только увеличением суммы кредита, но и высокими процентными ставками.

Эксперты считают, что восстановление рынка возможно не ранее 2026 года, при условии снижения ключевой ставки Центробанка. До этого момента рынок будет поддерживаться преимущественно за счет государственных программ, а банки, в свою очередь, будут вынуждены ужесточать требования к заемщикам и повышать качество своих услуг.