Обеспечить детей квартирой и не остаться без жилья: в России набирает популярность новый способ передачи жилья

Желание заранее обеспечить детей жильём нередко заканчивается семейной драмой. После подписания дарственной квартира сразу переходит новому собственнику, а родители лишаются права распоряжаться ею. Даже обещание разрешить им жить в квартире пожизненно не защищает от долгов наследника, развода, банкротства или продажи недвижимости.

Альтернативой становится наследственный договор. Он появился в российском законодательстве ещё в 2019 году, но пока знаком далеко не всем собственникам.

Квартира остаётся у родителей

Главное отличие от дарения заключается в моменте перехода права собственности. Ребёнок получит жильё только после смерти владельца, а до этого родитель остаётся полноправным хозяином: живёт в квартире, регистрирует родственников, сдаёт её или оплачивает коммунальные услуги от своего имени.

Следовательно, наследник не сможет при жизни родителя продать недвижимость, заложить её или лишить владельца жилья. Квартира также не станет совместным имуществом ребёнка и его супруга раньше времени.

Условия можно прописать заранее

Наследственный договор заключается у нотариуса. В нём указывается, кому и какое имущество должно перейти, а также какие обязанности возлагаются на будущего наследника.

Например, стороны могут предусмотреть оплату коммунальных счетов, покупку лекарств или уход за пожилым владельцем. Обязанности должны быть сформулированы предельно конкретно: расплывчатое обещание «помогать во всём» впоследствии трудно проверить.

При этом наследственный договор не следует путать с пожизненной рентой. По договору ренты квартира обычно переходит плательщику сразу, хотя и остаётся обременённой правом проживания прежнего хозяина. При наследственном договоре переход происходит только после смерти собственника.

Почему обычное завещание не всегда подходит

Завещание составляется без участия будущего наследника, поэтому ребёнок может даже не знать о возложенных на него условиях. Наследственный договор подписывают обе стороны: обязанности, имущество и порядок исполнения обсуждаются заранее.

Однако считать его абсолютно нерушимым нельзя. Собственник вправе отказаться от договора при жизни, уведомив вторую сторону через нотариуса. Кроме того, он сохраняет возможность распоряжаться своим имуществом. Если квартира будет продана, наследнику может просто нечего получить.

Не исчезает и право обязательных наследников — например, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей — на положенную им долю. Этот момент особенно важен в семьях со сложными родственными отношениями.

Что выбрать собственнику

Если требуется лишь передать квартиру ребёнку после смерти, а дополнительных условий нет, обычное нотариальное завещание зачастую оказывается проще. Когда необходимо заранее согласовать обязанности наследника и закрепить договорённости двух сторон, наследственный договор может быть удобнее.

Подписывать такой документ по готовому шаблону рискованно. Перед оформлением необходимо проверить состав собственников, семейное положение, наличие обязательных наследников и возможные обременения. Тогда помощь детям не превратится для родителей в потерю собственного дома.

Новость в тему: ЖКХ больше не бьет по карману: какие коммунальные льготы могут получить пенсионеры с сентября 2026 года

Может заинтересовать:

Без дрожжей и расстойки: замешиваю лепешки на сметане по рецепту из СССР — румяные карапузики сметают прямо с противня Сетчатые салфетки и пледы из Fix Price скупаю пачками: 7 бюджетных переделок для дома и дачи Без тормозов и с шипами на шинах: почему ледовый «монстр» Иж-6.218 вызывал шок у советских мотоциклистов