Приемка недвижимости: как принять квартиру и не пожалеть

12.06.2021 15:19

Приемка квартиры — финальный и самый ответственный этап покупки жилья. От того, насколько внимательно вы проверите каждый угол, зависит, сколько времени и денег уйдет на устранение недостатков. Застройщики, как правило, стараются сдать объект в срок, но качество работ часто оставляет желать лучшего. Спешка и подписание акта без осмотра могут лишить вас права требовать исправления дефектов. Разберем, как правильно принять квартиру в новостройке и на что обратить внимание.

Подготовка к приемке

До того как войти в квартиру, соберите документы: договор долевого участия (ДДУ) с приложениями (планировка, спецификация отделки), акт приема-передачи (образец), рулетку, уровень, фонарик, блокнот, телефон для фото/видео. Если есть возможность, возьмите с собой специалиста по техническому надзору — его услуги окупятся спокойствием.

Не подписывайте акт приема-передачи, пока не осмотрите квартиру. Если застройщик настаивает, фиксируйте замечания в акте осмотра (дефектной ведомости). Важно: подпись акта приема-передачи означает, что вы приняли квартиру без претензий.

Что проверять

Геометрия помещения. Стены должны быть ровными, углы — прямыми, полы и потолки — горизонтальными. Проверьте с помощью уровня и рулетки. Допустимые отклонения обычно прописаны в проектной документации (обычно 5-10 миллиметров на 2 метра). Значительные отклонения приведут к проблемам при установке мебели, укладке плитки, монтаже натяжных потолков.

Стены и потолки: трещины (даже волосяные могут указывать на усадку или нарушение технологии), неровности, качество штукатурки, влажность (следы протечек, плесень), звукоизоляция (особенно межквартирные стены).

Окна и двери: открывание/закрывание без усилий, герметичность (нет сквозняков), качество монтажа (зазоры, пена), уплотнители, отсутствие царапин, сколов, фурнитура (работает). Входная дверь должна открываться легко, замки работать, уплотнители прилегать.

Инженерные системы. Водоснабжение: напор воды (холодной, горячей), герметичность соединений, работа кранов, слив в унитазе. Канализация: слив без засоров, запах (не должно быть). Электрика: работа розеток, выключателей, автоматов (проверьте тестером), наличие заземления, освещение. Отопление: работа радиаторов (прогрев, нет протечек), наличие и работа терморегуляторов. Вентиляция: тяга (приложите лист бумаги к решетке).

Если в квартире чистовая отделка, проверьте: напольные покрытия (ровность, зазоры, царапины), плитку (ровность, целостность, затирка), сантехнику (работа, герметичность, отсутствие сколов), межкомнатные двери (открывание, замки, наличники), розетки, выключатели (ровно, работают), стены (обои, покраска — равномерно, без пузырей).

Как фиксировать недостатки

Все замечания записывайте в акт осмотра. Описывайте дефект точно: «трещина на стене в спальне длиной 50 см, шириной 2 мм», «царапина на входной двери 10 см», «не работает розетка на кухне». Делайте фото и видео. Фиксируйте даже мелкие недостатки — они имеют значение. Подпишите акт вместе с представителем застройщика. Один экземпляр оставьте себе.

Сроки устранения

Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Обычно это 30-60 дней, но срок может быть прописан в договоре. Если застройщик затягивает, вы имеете право требовать компенсацию или устранять дефекты за его счет.

Приемка вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке осмотр не менее важен. Проверьте: состояние стен, полов, потолков (следы протечек, плесень, трещины), окна и двери (замена, состояние), инженерные системы (разводка, счетчики, состояние), сантехнику, перепланировки (законность). Попросите документы: выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка об отсутствии долгов.

Заключение

Приемка недвижимости — это не формальность, а ваше право на качественное жилье. Не торопитесь, не поддавайтесь на уговоры подписать акт «потом», «все исправим». Фиксируйте все недостатки, требуйте устранения. Если сомневаетесь, привлекайте специалиста. Лучше потратить время на приемку сейчас, чем годами жить с дефектами или судиться с застройщиком. Ваш дом заслуживает качества. И вы тоже. Удачной приемки.