Контроль качества недвижимости: как проверить дом до покупки и при приемке

12.06.2021 15:24

Покупка недвижимости — одна из самых крупных инвестиций в жизни. И одна из самых рискованных, если не проверить качество объекта. Скрытые дефекты, недоделки, нарушения строительных норм могут превратить долгожданное жилье в источник постоянных проблем и расходов. Контроль качества на этапе выбора, в процессе строительства и при приемке квартиры — это не прихоть, а необходимость.

Контроль на этапе выбора застройщика

Качество будущего дома закладывается задолго до начала строительства. Изучите репутацию застройщика. Посмотрите реализованные проекты, почитайте отзывы жильцов. Обратите внимание на жалобы: качество отделки, проблемы с инженерными системами, сроки сдачи. Проверьте документы: разрешение на строительство, проектная декларация, финансовая отчетность. Наличие эскроу-счетов — гарантия, что ваши деньги не пропадут, даже если застройщик обанкротится.

Контроль в процессе строительства

Если вы покупаете квартиру на ранней стадии, можно отслеживать качество строительства. Посещайте стройплощадку, обращайте внимание на: соблюдение технологий, качество материалов, состояние монолитных конструкций (трещины, геометрия), организацию работ (чистота, порядок). Для профессиональной оценки можно нанять технического надзора, который будет проверять соответствие проектным решениям, качество работ, соблюдение сроков.

Приемка квартиры в новостройке

Самый ответственный этап — приемка квартиры перед подписанием акта. Не спешите, не подписывайте документы, не осмотрев все тщательно. Если есть замечания, фиксируйте их в акте осмотра.

Проверьте геометрию помещения. Стены должны быть ровными, углы — прямыми, полы и потолки — горизонтальными. Отклонения не должны превышать допустимые нормы (обычно 5-10 миллиметров на 2 метра). Обратите внимание на стены и потолки: трещины, неровности, качество штукатурки, влажность (следы протечек, плесень). Оцените окна и двери: открывание/закрывание без усилий, герметичность, качество монтажа, отсутствие царапин, сколов.

Проверьте инженерные системы: водоснабжение (напор, герметичность), канализацию (слив, запах), электрику (работа розеток, выключателей, автоматов), отопление (работа радиаторов, отсутствие протечек), вентиляцию (тяга).

Если в квартире есть чистовая отделка, проверьте качество напольных покрытий, плитки, сантехники, межкомнатных дверей, розеток, выключателей. Все дефекты фиксируются в акте осмотра. Застройщик обязан их устранить в разумный срок.

Технический надзор и независимая экспертиза

Если вы не уверены в своих силах, наймите специалиста по техническому надзору. Он проведет профессиональную проверку с использованием инструментов (лазерный уровень, тепловизор, толщиномер). При серьезных нарушениях может потребоваться независимая строительная экспертиза, результаты которой имеют юридическую силу.

Приемка вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке осмотр не менее важен. Обратите внимание на: состояние стен, полов, потолков (следы протечек, плесень, трещины), окна и двери (замена, состояние), инженерные системы (разводка, счетчики, состояние), сантехнику, перепланировки (законность). Проверьте юридическую чистоту: документы на квартиру, зарегистрированные права, обременения, задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если обнаружены недостатки после покупки

Если вы обнаружили скрытые дефекты после покупки, которые не могли заметить при осмотре, вы имеете право предъявить претензии продавцу или застройщику (в течение гарантийного срока). Для этого нужны: акт осмотра, фото- и видеофиксация, заключение независимой экспертизы. Досудебная претензия, а затем суд помогут защитить ваши права.

Заключение

Контроль качества недвижимости — это не формальность, а способ защитить свои деньги и нервы. Начинайте проверку на этапе выбора застройщика, не пренебрегайте осмотром при приемке, фиксируйте все замечания. Если сомневаетесь, привлекайте профессионалов. Лучше потратить время и средства на проверку сейчас, чем потом годами исправлять чужие ошибки. Ваш дом заслуживает качества. И вы тоже.