Никогда не снимайте жилье у таких хозяев — даже за треть рыночной цены пожалеете

Как избежать pitfalls при аренде жилья

Выбор арендованного жилья, особенно для начинающих, может быть сложным. Часто цена выступает главным критерием, но слишком низкая стоимость может указывать на скрытые проблемы, ведущие к дискомфорту и скорой смене жилья.

Перед заключением договора аренды уточните не только размер арендной платы, наличие мебели и залога, но и другие важные детали. В частности, порядок оплаты коммунальных услуг: кто их оплачивает, как рассчитываются платежи (по счетчикам или нормативам). Это существенно влияет на ежемесячные траты. Также выясните, нужно ли отправлять квитанции арендодателю и в каком формате. Обсудите, имеет ли хозяин право приходить в квартиру без предупреждения, поскольку это нарушает личное пространство. Узнайте, будут ли в квартире оставаться личные вещи арендодателя, разрешены ли домашние животные, и какие дополнительные платежи могут возникнуть за домофон, уборку подъезда или парковку.

Не забывайте о безопасности. Никогда не передавайте паспорт арендодателю, даже для ксерокопии. Избегайте внесения предоплаты наличными за несколько месяцев вперед до заключения договора. Платежи следует осуществлять через банк для вашей финансовой защиты. Договор аренды обязателен, независимо от репутации арендодателя. Без него вы лишаетесь юридической защиты. Исследование 2023 года, проведенное Высшей школой экономики, показало, что отсутствие договора аренды приводит к высокому риску мошенничества и трудностям в разрешении споров.

Слишком низкая цена часто является признаком потенциальных проблем. Такое жилье может находиться рядом с шумными соседями, быть в плохом состоянии или иметь требовательного владельца. Например, известны случаи, когда хозяева требовали компенсацию за предметы, замененные арендаторами, или пытались манипулировать жильцами. Георгий Забусов, эксперт по недвижимости из агентства "Мой Дом", отмечает:

"Не стоит гнаться за дешевизной, если это происходит в ущерб вашей безопасности и комфорту. В долгосрочной перспективе это обернется большими потерями, чем кажущаяся экономия". В мире аренды, как и в медицине, действует принцип: дешево и качественно - редко, дешево и быстро - опасно.

Есть типы арендодателей, с которыми не рекомендуется иметь дело:

Владельцы, требующие оплату нескольких месяцев вперед без заключения договора. Арендодатели, отказывающиеся прописывать в договоре условия досрочного расторжения. Те, кто настаивает на внесении оплаты наличными, избегая банковских переводов. Лица, отказывающиеся показывать документы на квартиру. Очень навязчивые или, наоборот, совершенно недоступные для связи люди.undefined